大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于小区规划设计方案公示期的问题，于是小编就整理了4个相关介绍小区规划设计方案公示期的解答，让我们一起看看吧。
房地产规划公示意味着政府已经对该地块作了规划，划出了红线图。在我国土地属国家所有，任何个人或组织无权改变土地使用性质。
房地产规划公示，也就表明该地开发商拿到了政府的批文，规划设计多少楼盘，辅导设施怎样，绿色怎样，公开，透明。
城乡规划主管部门在国有土地使用权出让时给定的规划条件，都要依据经批准的城乡规划并通过相关的法定程序进行，具有法律的严肃性，在一般情况下是不得变更的。但若规划实施的过程中出现了特殊情况，确需变更的，必须由相关单位或个人向城乡规划主管部门提出申请并说明变更的理由，城乡规划主管部门只有在申请变更的内容符合法定控制性详细规划的前提下，才可以考虑批准变更。
控制性详细规划是城乡规划主管部门对城乡土地使用和各项建设活动进行调控和引导的法定依据，是城乡规划主管部门制定规划条件的基本前提，规划条件只是对控制性详细规划规定的具体地块的控制指标和土地使用要求的深化和具体化。相关单位或者个人向城乡规划主管部门提出的变更申请，如果不符合控制性详细规划，城乡规划主管部门是无权变更的。如果城乡规划主管部门认为这种变更确实是必要的，就应当先按照法律规定的程序，首先对控制性详细规划的有关内容进行修改，这是变更规划条件必须遵循的原则。
变更规划许可条件应当遵循的程序是，建设单位或者个人向城乡规划主管部门提出申请，就变更的目的、理由及依据等进行说明；城乡规划主管部门就申请变更主要内容进行审核，对不符合控制性详细规划的不予批准，对符合控制性详细规划批准的变更申请，应及时将变更的规划条件进行公示并向土地主管部门通报；土地主管部门应当依据变更后的规划条件与建设单位或者个人重新签订国有土地使用权出让合同，其中非经营性用地改变为经营性用地的，应依法办理招标、拍卖、挂牌出让等出让手续，需补交土地低价差价的应按规定补交地价差价。
一般项目公示后3个月左右开始施工，项目中标后一般先进行三天的中标公示，公示完毕无异议后就可发中标通知书了，在项目中标确认后向中标人发出中标通知书，同时通知未中标人，并与中标人在3O个工作日之内签订合同。
规划方案公布后，要进行单体设计，单体的话也要投标！中标后公示还要进行修改，修改方案确定后画施工图，期间还要报规划，报建，然后才施工！不过也看甲方的实力和决策及要求时间！最快的话也得两个月到三个月！
10个工作日，
公示期完成后如没有异议，1-3个月就可以开工建设了。
根据法律规定，建设单位应当自领取建设工程施工许可证之日起三个月内开工。
因故不能按期开工的，应当向发证机关申请延期；
延期以两次为限，每次不超过三个月。
既不开工又不申请延期或者超过延期时限的，施工许可证自行废止。
小区建设与规划图纸不符有两种情况：
一是开发商为了自己的利益擅自变更了规划图纸。这种情况属于开发商违法，业主可以追究开发商的责任。
二是开发商在小区建设过程中，对规划进行调整，并且将调整的情况报规划部门进行了审批，这种情况下，小区建设与原规划图纸不符是正常的，合法的。
到此，以上就是小编对于小区规划设计方案公示期的问题就介绍到这了，希望介绍关于小区规划设计方案公示期的4点解答对大家有用。
